Egzekucja z nieruchomości to jedna z bardziej sformalizowanych procedur prowadzonych przez komornika sądowego. W Gliwicach czynności te prowadzi m.in. Komornik Przemysław Mrowiec w Gliwicach, działający przy Sądzie Rejonowym. Jednym z jej etapów pozostaje opis i oszacowanie zajętej nieruchomości, regulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Czym jest opis i oszacowanie nieruchomości i dlaczego się je sporządza?
Na czym polega opis i oszacowanie nieruchomości?
Opis i oszacowanie to etap, w którym komornik sporządza protokół zawierający szczegółowe informacje o nieruchomości – oznaczenie nieruchomości, jej położenie, powierzchnię, sposób użytkowania, a także stan prawny (np. wpisy w księdze wieczystej, hipoteki, służebności).
Przed wyznaczeniem terminu opisu i oszacowania biegły sądowy powołany do wyceny nieruchomości wykonuje operat szacunkowy, która stanowi podstawę do ustalenia ceny wywoławczej w licytacji komorniczej.
Wniosek wierzyciela o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości
Komornik dokonuje takiego opisu i oszacowania na wniosek wierzyciela, po upływie terminu określonego w wezwaniu dłużnika do zapłaty długu. Przy wniosku o dokonanie opisu i oszacowania wierzyciel powinien:
1) złożyć wyciąg lub odpis księgi wieczystej albo zaświadczenie sądu wystawione na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla nieruchomości, zawierające wskazanie jej właściciela i wykaz ujawnionych w tym zbiorze obciążeń,
2) wskazać miejsce zamieszkania uczestników postępowania.
Jeśli natomiast nieruchomość nie ma księgi wieczystej, wierzyciel powinien przedstawić inny dokument stwierdzający własność dłużnika.
Co daje dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości przez komornika?
Dzięki sporządzeniu opisu i oszacowania nieruchomości:
• wierzyciel zyskuje realne narzędzie do odzyskania należności,
• dłużnik ma zapewnioną transparentność i możliwość zaskarżenia czynności komornika,
• potencjalni nabywcy otrzymują rzetelne informacje o nieruchomości.
Egzekucja z nieruchomości w Gliwicach
W praktyce oznacza to, że egzekucja z nieruchomości w Gliwicach przebiega w sposób zgodny z procedurą i zapewnia równowagę interesów stron. Następnym etapem po uprawomocnieniu się protokołu opisu i oszacowania jest licytacja komornicza, otwierająca drogę do sprzedaży nieruchomości i zaspokojenia wierzyciela. Licytacja wyznaczana jest na wniosek wierzyciela. W razie konieczności przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości zapraszamy do kontaktu w tej sprawie z komornikiem w Gliwicach.
